Колко струва месечно жилищен заем от $90 000 след октомврийското намаление на лихвения процент от Фед?

Ако сте притежател на жилище и се нуждаете от в допълнение финансиране в днешния климат на високи лихвени проценти, може да ви се коства, че имате малко налични благоприятни условия. С лихвите по персонални заеми, които в този момент се движат към 12%, а лихвите по кредитните карти са покрай рекордните 22%, заемането даже на дребна сума пари е обвързвано със скъпи лихви. И в случай че търсите да заемете огромна, петцифрена сума като $90 000, обвързваните с това лихвени проценти могат да бъдат още по-скъпи.

Но с равнищата на личен капитал, достигнали неотдавна рекордно високо равнище, може да имате рентабилна опция тъкмо под личния си покрив. Със междинния притежател на жилище, който в този момент има личен капитал на стойност към 300 000 $, заемането на 90 000 $ от него би трябвало да е релативно елементарно. В края на краищата, тази сума към момента оставя комфортно количество личен капитал в дома като гаранция, както доста кредитори ще изискват. А лихвените проценти по жилищните заеми сега са към 8%, доста по-евтини от персоналните заеми и кредитните карти.

След намаляването на лихвения % от Федералния запас през октомври, лихвите тук са още по-конкурентни, в сравнение с през последните години. Но защото въпросният дом служи като поръчителство, бъдещите кредитополучатели би трябвало първо да отделят време, с цел да изчислят евентуалните си изплащания. За благополучие, това е елементарно да се направи със заем за личен капитал, защото той идва с закрепен лихвен % за кредитополучателите. И по този начин, какъв брой коства месечен заем за капитал от $90 000 след намаляването на лихвения % от Фед през октомври? По-долу ще създадем разбивка на заплащанията, които кредитополучателите могат да чакат.

Вижте тук каква част от жилищния капитал имате право да заемете.

Колко коства месечен заем от $90 000 след намаляването на лихвения % от Фед през октомври?

Връщането на близо $100 000 в личен капитал няма да бъде на ниска цена. Но ще бъде доста по-управляемо в този момент, когато лихвите по жилищните заеми са в муден, само че видим спад. Ето какъв брой ще коства месечно в този момент, изчислено по отношение на елементарно наличните лихвени проценти и двата обичайни интервала на погасяване:

10-годишен заем за личен капитал при 8,20%: $1101,48 на месец 15-годишен заем за личен капитал при 8,15%: $867,90 на месец

За подтекст, ето какво струваше заем от този размер при започване на октомври, следвайки лихвения % на Фед през септември понижение:

10-годишен жилищен заем при 8,34%: $1108,18 на месец 15-годишен жилищен заем при 8,21%: $871,03 на месец

И ето какво коства през февруари 2025 година:

10-годишен жилищен заем при 8,55%: $1118,28 на месец 15-годишен жилищен заем при 8,50%: $886,27 на месец

Плащанията тук са с няколко $ по-евтини, в сравнение с бяха предишния месец и с към $15 по-евтини всеки месец, в сравнение с бяха при започване на годината. Така че наклонността е обнадеждаваща за кредитополучателите. И в случай че работят в този момент, те могат да заключат една от днешните по-ниски лихви и да не се тормозят от неподходящи пазарни условия, които биха могли да доведат до ново повишаване на лихвите.

Вижте какъв брой ниска рента за жилищен заем можете да заключите тук.

Какво ще кажете за рефинансиране на погашение?

За някои притежатели на жилища рефинансирането на погашение също може да си коства да се изследва. Това се случва, когато кредитополучателят изтегли нов ипотечен заем в размер, по-голям от съществуващия му баланс. След това те употребяват първото, с цел да изплатят второто, като задържат разликата сред двете като пари за себе си. 

Проблемът в днешния климат на лихвените проценти обаче е, че настоящите лихвени проценти по ипотечните заеми евентуално са по-високи от този, който сте заключили. Така че ще би трябвало да претеглите изгодите от приемането на тези спомагателни пари по отношение на евентуалните по-високи разноски от смяна на ставките. За доста кредитополучатели може да е по-добре да запазят ниската си ипотечна рента непокътната, като вместо това употребяват жилищен заем или жилищна кредитна линия (HELOC).

Долната линия

Месечните заплащания по жилищен заем на стойност 90 000 Щатски долар варират от 868 Щатски долар до 1101 Щатски долар, почти този ноември, след намаляването на лихвения % от Федералния запас през октомври. И макар че това може да не е на ниска цена, то е доста по-евтино, в сравнение с беше единствено при започване на 2025 година, да не приказваме за последните години. И въпреки всичко си коства да сравните тези разноски с тези, свързани с HELOC и рефинансирането на погашение, с цел да определите най-добре кое дава отговор на вашия бюджет както в този момент, по този начин и през цялостния интервал на погашение.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Препоръчано затваряне на държавното управление 2025 Изборен ден 2025 UFC NewsMen's College Basketball Прогнози Следвайте ни в YouTube FacebookFacebookInstagramX Политика за дискретност Известие за КалифорнияВашият избор за поверителностУсловия за прилагане Още от CBS News Бюлетини Подкасти Изтеглете нашето приложение Марка StudioSitemap Компания За ParamountРекламирайте с ParamountПрисъединете се към нашата Общност на гении Помощ Обратна връзка Свържете се с омбудсмана

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Вижте CBS News В приложението CBS News OpenChromeSafariПродължете